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2019-08-13 11:36:14 来源: bf88必发官网

地产:成交量修复进行时 保障房利好再释放 2011-06-27 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点政策面:保障房融资继续释放利好。发改委《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府,明确投融资平台公司和其他企业可申请发行企业债券,为保障房建设筹措资金。

市场数据监测:

新房市场:销量持续回升。上周重点城市新房销量多数显著上行。我们监测的18个重点城市中,11个城市环比上涨,8个环比涨幅超过20%。一线城市上海涨幅超过60%,二线城市福州和苏州涨幅超过80%。

库存方面:各城市可售量除青岛显著上行之外,其余变化不大,出清周期走势分化,青岛显著上升,深圳和福州下降明显。

二手房市场:上周我们所监测到的6个城市,一线城市北京和深圳和二线城市成都环比上升,其中北京和成都上升明显。同比数据除深圳大幅上行50%以外均下跌。

土地市场:供应上升,成交回落。上周20个主要城市土地供应量增加,成交面积有所下滑。推出土地面积共计17 7万平方米,环比上涨47%;成交土地面积共计497万平方米,较上上周减少24 万平方米,下滑 %。住宅用地推出量有所上涨,成交量微跌,共推出住宅用地面积586万平方米,比上上周增加201万平方米,环比增52%;上周成交住宅用地面积175万平方米,比上上周减少1 万平方米,下滑7%。上周住宅用地成交价格较低,楼面地价排名前十的地块中,未超过5000元,且溢价率较低。

本周观点:我们监测的重点公司PE是11年8倍,12年7倍,RNAV折价29%,估值优势依然显著。

投资建议:近期政策面仍然围绕着保障房建设的落实问题,融资方面的利好将持续释放。基本面积极因素逐步显现,近期供应加大和促销增多进一步推动销量上行,前期压制的需求持续释放,有利于趋势性机会的到来,建议积极配置。的组合是商品房销售预期较好,业绩成长确定,同时积极参建保障房的个股万科、保利、福星、首开、冠城、北京城建;同时也可关注模式独特的鲁商、世茂和金融街。

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