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2019-08-12 21:35:49 来源: bf88必发官网

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?【宝翠园】石家庄宝翠园三室两厅1 .87平现代简约风格装修设计案例~ 推荐回答: 买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数; 交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用; 块:中介费用,这个好理解吧? 实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗? 所以中介费,目前市场,常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等; 第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走; 交易税:套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金; 二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金; 评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩; 交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付; 个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买? 增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳; 土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,次交易,还有一个,土地出让金1%收取; 还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多; 第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢? 主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详; 如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出; 阿永哥点评: 买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里; 现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作; 买房卖房有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号,乐福居,有问必答! 现在石家庄买房子的都是什么样的人?问题详情:听说现在二手房买的很好,不知道谁能买起这样的房价,刚需买得起吗? 推荐回答:虽然不知道具体谁在买,从今年卖建材的行情看的话没几个装修的,生意用惨淡来形容。 假如是刚需购买的话应该是赶着要装修才对。 本人身边有认识的生意人买了几套,去年有个店里的装修客户手上也有三套,媳妇公司同事现在借钱还在想买一套。 北京有个朋友去年初关注石家庄行情,没来得及下手就涨价了后悔的不行。 反正是全民炒房,有钱的买,没钱的借钱在买,都知道买房能赚钱,总会有刚需去接盘。 炒房不是个别行为,已经是全民炒房,你有钱你也炒。 关键房价暴涨了还不能暴跌,暴跌就乱了,所以刚需只好透支几代人和自己余生去接盘。 这个问题要解决没个二十年是不行的,只有二十年后人00后,10后不缺房了,也就没有这些事了。 汕头金墩园二手房怎么样价格怎么样?问题详情:三房二厅120平方米 推荐回答:▲原创答案,手机打字回答,请点击左上角 南方房产 号关注后查看更多原创知识。 汕头的市场我不太熟悉,这个小区都没有听过,所以我可能难以给你满意答案。 不过我可以给你一些思路。 看你买房的需求是自住还是投资,如果自住,需要考虑交通,距离上班地点,周边bf88必发官网配套情况如何。 如果投资,主要看升值空间,是否有卖点。 至于价格,你多去走走中介,多看几套房,就会了解行情了。 有一个小技巧,了解价格不仅仅以买家身份了解,还要用业主身份去咨询价格行情。 为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么? 推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。 去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。 但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。 还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。 等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。 很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。 一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。 所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。 有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。 市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。 记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。 孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。 业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和bf88必发官网环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。 买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样? 推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。 安心网整理了一下新房与二手房的不同 在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。 而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租 在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。 内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。 即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。 新房也会碰到开发商烂尾。 总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。 而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。 石家庄二手房怎么办不动产证?问题详情: 推荐回答:在买房过程中,不论是新房还是二手房,住宅还是商业,并不是签了合同、拿了钥匙,房屋产权就是买方的了,不动产证上写了谁的名字,房子才真正意义的属于谁。 买新房办不动产证多委托开发商,买二手房办不动产证多委托中介,但其实都可以亲自办理,流程略有不同,除了回答这个问题,我想连同新房办证一起汇总。 二手房在交易过程中可能涉及继承、遗赠等问题,交易前须在公证处办理相关公正手续,据河北省司法厅查询结果显示,石家庄共有公证机构21家(全部网点信息可在河北省司法厅网站查询),其中二环内市区网点4家,如下表: 据石家庄市国土资源局发布的公告,自12月4日起石家庄市不动产登记中心迁址桥西区建国路与西里街交口南行50米路西。 原石房大厦办公点更名为新华大厅,各大厅具体设置如下: 一、综合办公大厅位于建国路与西里街交口南行50米路西翰林观天下底商,主要负责市内四区(包括矿区)范围内国有建设用地使用权转让、出租、抵押交易,办理首次登记、集体土地登记、非住宅类转移登记和抵押登记以及查封登记等事项。 二、裕华大厅位于裕华东路150号国际丽都;新华大厅位于中华北大街19号石房大厦;桥西大厅位于槐安西路与红旗大街交口西行50米路北翰林观天下底商;长安大厅位于北二环与谈固大街交口东行50米路南天洲国际底商,均可办理住宅类转移登记和抵押登记。 祝大家买房顺利,住房顺心! 成都二手房超新房价格,你怎么看?问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新房还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘? 推荐回答:1.二手房超过新房出现倒挂现象,绝非成都个例。 在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。 新房遭到限价,低于不受限制的二手房市场价。 所有人都在抢新房,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现。 2.地价超过房价。 这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨。 比较优质新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这种事情一点不稀奇。 在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买! .买房没了杠杆信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难。 你说的这些都存在,为什么大家还在抢着买。 还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏经期小腹胀痛怎么办
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